4月22日是第54个世界地球日，在3060碳达峰碳中和背景下，商业建筑作为耗能大户，其节能减碳显得尤为重要。4月21日，万物梁行举办NEWE沙龙系列活动——商企物业服务中的绿色“碳”索沙龙。来自USGBC、戴德梁行、中国电建集团、北京凤凰中心、媒体和万物梁行的嘉宾们，从不同视角探讨低碳物业的实践路径，分享关于商业建筑和企业空间绿色可持续运营的专业见解。

万物梁行首席执行官叶世源在致辞中表示：“商业建筑作为人们工作和休闲的主要场所，同时也是碳排放的重要来源。在运营阶段，物业及设施管理服务商可以通过提前介入、技术改造、智能化运行、低碳宣传等措施，为碳达峰碳中和贡献力量。万物梁行作为“低碳物业”的倡导者，为客户提供能源管理服务，帮助客户实现建筑能源的柔性使用，达到节能降耗、提质增效的目标。”

万物梁行首席执行官叶世源

USGBC北亚区董事总经理杜日生致辞表示，商业楼宇既是助力城市经济增长的引擎，也是温室气体排放的重要来源，其衡量、管理与绿色转型对于中国的脱碳化进程至关重要。随着我国经济与政策的逐渐向低碳可持续转型，LEED也在其中扮演着较为重要的角色。期待我们与万物梁行一起探索更多路径、集结多方资源，各行各业协同合作，从而实现中国2060碳中和这一宏伟目标。

USGBC北亚区董事总经理杜日生

商业建筑是碳排放的重要来源。万物梁行产品服务中心总经理周哲引用中国建筑节能协会的调查报告，商业建筑碳排放强度已远远高于全国及民用住宅强度水平，约是全国强度水平的2.09倍，且2005年以来整体呈上升趋势。

能耗大户开启绿色转型之路

万物梁行产品服务中心总经理周哲

为了应对碳排放的增长，商业建筑正加速绿色转型之路。“当前中国已成为全球除美国本土外最大的LEED认证市场国家。”USGBC市场转化与拓展北亚区主管、总监徐辰波表示，自2001年进入中国以来，LEED认证一直保持着快速发展的势头。截至2022年底，已有超过9000多个项目参与LEED认证，其中5400个项目已获得最终认证。参与LEED认证的项目类型也越来越多元化，除了传统的写字楼和商业零售，还包括了仓储物流和数据中心等新的热点领域。

USGBC市场转化与拓展北亚区主管、总监徐辰波

周哲介绍，基于此背景，万物梁行提出的“低碳物业”理念，以能源管理为切入点，通过数字化、智能化、精细化的管理手段，实现对不同区域的能耗数据实时可视化监控、智能调优，从而减少非必要能源损耗，达成节能、减排、降耗的目标。

以能耗大项空调为例，万物梁行结合在管的上百栋写字楼的运营数据和经验，运用物联网数据采集系统和大数据实时分析系统，叠加AIoT技术，实现智慧化运行，解决了原有系统空调能效低、供需不匹配等一系列问题。

不同业态的“碳”索之路

办公职场 | 聚焦人的需求 从细节出发全面减碳

作为国内首个成立互联网事业部的商企物业服务商，基于大量互联网职场和同学的服务经验，万物梁行从人的衣食住行用等各种需求出发，积极推动减碳。

万物梁行互联网事业部总经理魏有玉介绍，在物资用度方面，万物梁行注重空间使用效率，与客户一起盘点空置资源，做出合理的调整和改进，如共享工位、会议室使用预定管理规则等，且积极参与公益义卖等活动，将废弃物资的使用循环起来，提高工作效率和资源使用效率；出行方面，向同学积极推广绿色低碳出行方式，与当地政府协调管理共享单车停放点，让绿色出行触手可及需求；饮食方面，记录菜品消耗量，定向制作符合同学口味的菜品，减少不必要的浪费。

服务团队也从细节入手，关注职场上经常出现但被忽视的能耗问题，如及时关闭电脑、保温壶、加湿器、微波炉关闭等。通过办公空间的密集巡视，对楼宇照明系统和电子设备进行实时管控，打造绿色的办公空间。

万物梁行互联网事业部总经理魏有玉

商业 | 智慧化运行+设备升级 推动建筑节能降耗

望京小街是北京城市更新的代表，历时3年完成10万㎡商写、1万㎡小街升级改造，从“脏乱差”的街区变为集办公、购物、休闲、生活、艺术于一体的国际化新型商街。

万物梁行北京区域总经理赵振兴介绍，在服务中，通过物联网数据采集系统、大数据实时分析系统和AIoT技术，实现智慧化运行，解决原有系统空调能效低、供需不匹配等问题。

此外，项目团队对已有设备进行了升级改造，如通过加装远程控制器实现小街多媒体大屏、水景观、照明等设备同步定时开启并灵活调整模式；补充安装回路电表并安装能源管理软件，使能源计量准确分析高耗能设备运行时间，为节能减排提供基础数据和方向；以及计划安装冷机自控系统，实现节能效果。

万物梁行北京区域总经理赵振兴

综合体 | 数字化绿色运营 推动可持续发展

凤凰东方（北京）置业有限公司总经理谷德雨指出，早在凤凰中心构思阶段，“绿色可持续发展” 就已经作为设计和工程实施中必须要实现的重点考虑到项目方案中。凤凰中心内部空间高大，为了实现空气置换，设计了61个电动天窗。这种设计不仅加强了建筑的 “烟囱效应”，更重要的是减少了能源消耗，对于碳排放的减少和人员舒适性的保证都具有重要意义。 

“减碳最后一公里，物业服务商是排头兵。”他还强调，借助万物梁行服务团队的协助，凤凰中心安装了100多个传感器，并通过BA智能管理系统实时监控建筑暖通、照明、给排水等各项运作情况，逐年降低了能源消耗。未来，凤凰中心将不断更新和改进绿色内涵，优化数字化绿色运营，成为建设健康、可持续的“绿色建筑”。

             凤凰东方（北京）置业有限公司总经理谷德雨

园区 | 五位一体 深化产业园区低碳改造升级

中国电建集团上海电力设计院有限公司能源互联网中心主任王伊晓表示，完成双碳目标已刻不容缓。未来，产业园区将成为实现我国“双碳”目标的主战场。打造低碳智慧园区是深化产业园区低碳改造升级实践、夯实节能减碳与绿色发展基础的关键。具体而言，可以从低碳建筑、 低碳交通、低碳生活、低碳能源 、智慧管理等五个方面入手。

中国电建集团上海电力设计院有限公司能源互联网中心主任王伊晓

经济效益、社会效益和环境效益三赢

我国是全球能源消费和碳排放的第一大国，商业建筑和企业空间减碳对于实现3060碳达峰碳中和的目标，意义重大。

戴德梁行可持续发展服务高级副董事陈夏青认为，将ESG等双碳相关理念融入房地产开发运营的全生命周期，一方面将助力企业节能减排，降低运营成本。另一方面，也将提升租户员工的工作效率、满意度和幸福感，提升用户黏性，吸引优质租户，促进租金上升，降低企业和资产的ESG监管风险。

戴德梁行可持续发展服务高级副董事陈夏青

周哲引述CBI（英国工业联合会）报告数据，2019年全球绿色债券主要投向能源和建筑，分别占比31%和30%，而同期，我国投向建筑节能与绿色建筑领域的占比仅约3%，仅为全球的1/10，还有很大的发展空间。2022年3月，国内首支绿色碳中和CMBS发行，获得1.62倍超额认购；到今年4月，目前规模最大的储架碳中和CMBS产品发行，发行规模100亿元，首期30亿元。

低碳物业、绿色运营不仅能够节约建筑能耗成本和企业运营成本，还能助力提升企业的ESG评级，并为发行绿色债券提供助力，取得经济效益、社会效益和环境效益三赢的效果。

《中国物业管理杂志》总编辑杨萌表示，绿色发展是国家战略和新发展理念，但形成绿色发展理念是一个长期过程。因此，整个行业应该携手合作，尤其是从建筑全生命周期的角度去达成绿色低碳的共识。在这个过程中，我们需要充分发挥头部企业的带动作用，如万物梁行，基于他们的优秀实践案例，共同探讨标准，推动绿色发展理念的推广。

《中国物业管理杂志》总编辑杨萌