在商办物业中,超高层建筑是比较”特殊“的一类,它们结构复杂、设施设备繁多、人流量大。

 

恶劣天气影响下,发生灾害性事件的可能性较高、救援难度大,因此在超高层建设和运营阶段,一些硬核“黑科技”得到广泛应用。

 

 

 

 

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本期嘉宾

 

 

 

 
本期嘉宾 Alex
超高层业务首席
 

他是中国台北101大厦原物业总监,他认为高品质的物业管理,有利于深度挖掘超高层空间价值、提高出租溢价、降低管理成本及助力楼宇全生命周期绿色高效运行。以项目安全为首要条件,将超高层建筑项目打造成企业形象展示窗口,还能引领区域发展,并成为城市地标,实现总体资产价值提升。

 

 

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本期亮点

 

 

 

超高层建筑里都有哪些“黑科技”?

 
擦窗机:在室外,超过150米便可能形成扰流风;若仍用传统的“蜘蛛人”清洁外墙,可能会出现人员坠落甚至附近人车损害事件,因此需要引入高楼擦窗机。
 
擦窗机有很多种,需匹配大楼的结构外观,操作便利性、安全性与容许配重。擦窗机还会装设诸多安全设备,如防坠安全钢索、风速测量器、远程遥控设备、安全插销及防撞设备等,以确保安全。
 
避雷设备:超高层建筑等高耸突出的建筑物易受雷击。因此,配置完整的避雷设备至关重要。
 
在配置避雷设备时,需要考虑不同地方袭来的雷电造成侧极或者正面的极向。如万物梁行会在超高层顶层或突出的地方,设置一个避雷铜带,以环绕建筑物,另在建筑物外墙周遭以及最上方加设避雷针,防范顶上与侧向的雷击。
 

直升机停机坪:很多超高层建筑顶楼都有一个H型标志的平台,这就是直升机停机坪,在紧急救难时可提供快速的救助方式。

 

直升机停机坪需搭配诸多特殊的设施设备,如雷达引导方位,地面标示数字显示乘载荷重,停机坪四周需布设安全网、环场灯光及夜间照明灯等,同时还需在安全管理人员的指挥下,才可以做到有效的管控和安全的输送。

 

 

 

 

 

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